Inicio Actualidad El gobierno restaurará la demanda de viviendas perdidas en las dos primeras semanas de la guerra, con precios subiendo al 2,2% en el primer trimestre.

El gobierno restaurará la demanda de viviendas perdidas en las dos primeras semanas de la guerra, con precios subiendo al 2,2% en el primer trimestre.

por Alicante Global
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El informe de la Sociedad de Tasación sobre el comportamiento de los inmuebles en el primer trimestre del año muestra que el precio medio de los inmuebles en el estado de Alicante. aumentó un 2,2%, hasta los 1.286 euros/m², dos puntos menos que la media nacional. Por su parte, el coste de la vivienda nueva ha subido hasta los 1.106 €/m² a finales del primer trimestre de 2022.

Los datos se construyen para esto tercero primero solo del año, sin embargo, los costos de construcción se redujeron en los meses previos a febrero, por lo que no reflejan el aumento de los precios de la electricidad y el desabasto de bienes básicos ocurrido en marzo. El sector inmobiliario no ha alcanzado la curva de demanda que se produjo dos semanas después de la invasión de Ucrania, y ahora el mayor problema son los precios.

Pablo Serna, director general de TM, dice que, en este sentido, será evidente hay más demanda, más solicitudes de información, menos viajes, pero hay más ventas. La demanda se ha mantenido mayormente estable debido a que la disminución de las tasas de interés en algunos mercados ha aumentado la demanda en otros. Sin embargo, Serna advierte que los precios siguen subiendo. Nadie quiere cerrar los precios mientras espera que se desarrollen los planes del estado y la guerra en sí.

El Grupo de Evaluación ha realizado una encuesta de evaluadores profesionales para conocer sus puntos de vista. los mercados locales en los que operan. El objetivo del estudio era recabar su opinión sobre el comportamiento del mercado residencial, para ver si el estallido de la guerra en Ucrania el 24 de febrero de 2022 había cambiado alguno de sus modelos.

La conclusión es que el 83% de los críticos no aprecia que, desde el inicio del debate, ha cambiado la estructura de los patrones de comportamiento de su mercado inmobiliario. Ninguna de las respuestas que llegaron a la encuesta mostró los efectos del conflicto en el nivel de los salarios, independientemente de la naturaleza de la repentina subida o bajada de precios.

Continuar con los resultados de la encuesta, una 17% críticos que, a nivel global, ven algún tipo de impacto, la mayoría (85%) afirma que desde el comienzo de la guerra su mercado local ha decaído, y afirma que la mayoría (90%) es ahora que el fenómeno se encuentra en él ventas lentas. Al dividir los datos por tipo de mercado, el estudio encontró que la disminución en los analistas apreciaba ciertos tipos de riesgos en Las ciudades turísticas son el 5% .

La encuesta se realizó entre el 28 y el 31 de marzo. reunir una idea de 558 tasadores fueron encuestados en los lugares donde desarrollan su labor profesional, con el objetivo de conocer las perspectivas de los analistas profesionales sobre el comportamiento del mercado inmobiliario y evaluar si el estallido de la guerra en Ucrania ha cambiado la evolución de los precios de la vivienda a nivel nacional. nivel.

Por comunidades autónomas con un mínimo de cien puntos, Baleares (55,7 puntos), Madrid (55,1), País Vasco (54,7) y Comunidad Valenciana (54,2) son los de mayor Garantía de Confianza en el sector inmobiliario al cierre del primer trimestre. Sin embargo, las partidas de menor valor al final de esta temporada fueron Castilla y León (48,2 puntos) y Extremadura (49), por debajo de la barrera de los 50 puntos, que suponen una zona de fuga.

En el último trimestre, un incremento de 1,7 puntos en la CA de Euskadi, 1,7 puntos en Murcia y 1,3 puntos en Baleares. Sin embargo, este Índice ha experimentado los mayores descensos en Galicia con 1,5 puntos, Extremadura con 1 punto y Navarra con 0,9 puntos.

Las viviendas siguen siendo la elección de muchos negocios independientes en España. Por supuesto, la compra de una vivienda como condición para el arrendamiento es una de ellas. inversión muy comúnque permite percibir una rentabilidad anual de entre el 5% y el 7%, aunque portales como Compracasa apuntan a un aumento de las ventas y ajustes, más que al pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en algunas comunidades, así como a un reembolso. entre 10% y 15% a corto plazo. es una especie de bolsacuando lo compres, lo recuperarás”, señalan.

Condiciones de arrendamiento

Por su parte, el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante representa la limitación del 2% a la subida de los alquileres impuesta por el Gobierno solo reducirá la oferta y aumentará los precios, dificultando el mercado de alquiler en Alicante. El presidente de COAPI Alicante, marife esteso, lo que explica que ahora sea difícil encontrar una vivienda en alquiler con plena disponibilidad y precios asequibles debido al desequilibrio entre oferta y demanda. “El resultado de bajar las tasas de interés será menos vivienda y mayores salarios para los que se jubilan al principio, porque el día de la revisión tienen un bono”.

De hecho, el pequeño número de propiedades de alquiler disponibles es una limitación importante para el establecimiento de algunos empresas de tecnología de Ucrania se ha mudado debido a la guerra en este país. «La capacidad de introducir un 2% de inflación en el contexto de que el IPC está cerca de niveles cercanos al 10% es muy peligrosa, porque es una pérdida enorme para los inquilinos. El propietario sube todos los gastos entre un 7 y un 8%, pero puede aumentar el alquiler en un 2%, por lo que no es bueno alquilar una casa cuando busca otra manera”, dice.

Las agencias buscan compradores que decidan no arrendar sus casas y ponerlas a la venta, porque la restricción de la inflación de los alquileres es una carga que quizás no estén dispuestos a soportar. “En los últimos años lo hemos visto todo el tiempo queremos resolver los problemas de arrendamiento eliminando todas las cargas de los propietariosesto es un gran error, porque la forma más efectiva de reducir costos es ayudarlos a poner sus viviendas en el mercado y aumentar la oferta”, dice Esteso.Por eso, afirma que en los últimos meses los contratos de arrendamiento han sido revisados ​​con tasas de inflación del 5 al 6% más o menos debido a la inflación del IPC, por lo que este requisito del 2% no tiene sentido.

El presidente del COAPI de Alicante recuerda que los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria tienen muchas ganas de entregar asistencia directa a los oficiales, como beneficios fiscales, y ayudándoles a seguir las estrictas normas necesarias para perder el miedo a ceder sus viviendas en alquiler. “Y aquí hay que recordar que la mayoría de los arrendadores son ciudadanos de clase media que solo alquilan casas y las usan como complemento al alquiler. También hay casos en que la gente solo tiene ingresos sabiendo que van a cobrar pensiones para decidirse a entrar. el mercado del alquiler. Hablamos de alicantinos que se han quedado sin trabajo o son personas mayores con pensiones muy bajas. No. Todos parecen grandes accionistas, porque la organización los quiere tildar”, dice.

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