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PAU 5 ALICANTE | Alicante abrirá la segunda vuelta del PAU 5 aplicando la sanción de hace siete años

por Alicante Global
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verde claro a la segunda parte del PAU 5 tras la ejecución de una sentencia dictada por el Tribunal Segundo de Justicia de la Comunidad Valenciana (TSJCV) hace ya siete años. los Boletín Provincial (BOP) ha anunciado este lunes la puesta en marcha de la sanción, que sólo permite las obras de construcción del nuevos edificios (hasta 492) y reparando caminos, a falta de reparcelación. La zona ha tocado en primera línea, ya que se encuentra a poca distancia de la Avinguda de Niza, la primera manzana del PAU y la cabecera municipal de El Campello. Este es el único lugar no construido en la costa de San Juan.

La segunda fase del plan PAU 5 se aprobó hace una década, en 2012, tras trece años de papeleo y en plena crisis del ladrillo. Desde que se adjudicó a la empresa Litoral Mediterráneo 2 en 1999, el plan de fases ha tenido que hacer frente a las objeciones de varios organismos, como la exigencia de instalar grandes sistemas de drenaje por el riesgo de inundaciones hasta la frontera. Luego vino el enfoque jurídico, que ahora se libera con la práctica de condenado en 2016 por el Tribunal Supremo.

Se recordaba en el artículo publicado, que el Plan de Área del Tramo 2 del PAU 5 determinaba la ubicación de las principales ciudades dentro del mismo y lo designaba como “vivienda actual”. Esto se afirma en el Memoria de Homologación de Archivos, aunque, en planeamiento y legislación, se utiliza como sinónimo “casa unificada”. Por ello, en el Memorando de la Palabra Única del Plan Particionado se dice que “todas las comunidades presentes están en esta zona, incluido el Hotel Almirante”. En particular, “16 son viviendas unifamiliares, el resto son bloques de casas tipo estudio y apartamentos en una comunidad de propietarios de altos ingresos.

El sentido de la ley relativa a parques y “estructura integrada” establece que “la superficie total que ocupan estos solares es de 38.140 metros cuadrados, y se complacen en reglas especiales para que puedan conservar la casa y el número de viviendas sin darles potestad para aumentar su número de casas y el número de viviendas”.

Además, es probable que “los edificios se construyan a partir de los altos costos urbanísticos asociados a la ejecución del plan, con una cesión del 10% del uso conceptual correspondiente al suyo”, determina el PGOU o Alicante. Sin embargo, “no podrán oponerse a las reparaciones y reparaciones necesarias, en formas que no puedan ser evitadas por las vías, por lo que deberán pagar en función de la porción de terreno ocupada y se deberá pagar el costo por aquellas partes del plan alterado. (vallas, jardines, piscinas, etc.).

Y así, como se explica en el artículo publicado, con todas las novedades, salvo parte del La ciudad capital de Tritón, tiene tres distritos, se construirán dos, uno libre, y lo ocuparán un parque, barbacoa, pista de pádel, pista de tenis y futbito. “El Plan Divide eliminó esta área de lo que ahora se considera un edificio actual y se colocó bajo la jurisdicción de terrenos aún no construidos y, por lo tanto, designados para su construcción y acceso a intercambios, costos y beneficios, así como otras actividades de desarrollo .land of del sector, motivó a la Comunidad de Propietarios a impugnar la organización en base a polémica”, dice el documento.

Por lo tanto, el TSJ, en su sentencia de junio de 2015, estimó parte de las pretensiones de la comunidad de propietarios, declarando la ausencia de la sentencia de 5 de julio de 2012 de la Ministerio de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente quien aprobó la homologación con el Plan de Área del Nivel 2 del PAU 5 de Alicante.

El TSJ anunció el carácter de suelo urbano unificado para todos los países, donde se ubica Tritón en la capital, y llamó a las organizaciones saqueadoras y mediadoras a movilizarse y propiciar “los cambios adecuados en los instrumentos de planificación y/o gestión urbana relacionados con lo que es presunto Plano Área San Juan Norte Nivel 2 del PGOU de Alicantede modo que toda comunidad de bienes, incluidas las áreas deportivas y recreativas, se sujeta a las leyes aplicables a los terrenos urbanos unificados.

Dos años después de la sentencia, en junio de 2017, la Asamblea Parlamentaria del Ayuntamiento acordó ejecutar la sentencia, de común acuerdo con el Comunidad de Propietarios Urbanización Tritónen el sentido de ceder todas las instalaciones contenidas en el mismo a la autoridad administrativa prevista por el Plan de Área para la construcción o consolidación existente.

A principios de 2018, el Servicio de Urbanismo local anunció su oposición a la implantación del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valencianay afirmando que no se cumplió la veracidad de la decisión judicial, que afirmó que “es el estado más urbano de todo el país donde se encuentra Tritón”.

La modificación del Plan del Sitio para adherirse a los principios de toma de decisiones, en la práctica, dará luz verde al desarrollo del sitio, que se puede realizar. incluyendo 492 apartamentos en edificios de hasta diez plantas de altura. Las zonas próximas al mar que quedan entre las viviendas que se han combinado en primera línea de la Avinguda de Niza se destinarán a espacios comunitarios y zonas verdes de 28.000 metros cuadrados de anchura, tres espacios comunitarios de 12.000 m2 y cinco espacios verdes. 16.000 m2-.

Fuentes del Departamento de la Ciudad, encabezadas por el alcalde Adrián Santos Pérez, Explican que tras esta sentencia han encontrado una forma más clara de construir casas y vivir en la ciudad del entorno afectado, una vez rehabilitado el solar. Además, señalan que luego de discusiones con los dueños de la tierra, se ha aprobado que quede una de las 16 casas Las viviendas unifamiliares están en primera línea de uso público, además de recordar su presencia en esa zona de la costa desde hace décadas.

Como en esta gran actuación urbanística, el Ayuntamiento se plantea completar la función del punto de acceso a la costa desde el PAU 5, tarea que está pendiente de aprobación en los Presupuestos Municipales de 2022. .

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