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Un plano de planta a la venta

by Alicante Global

La Región es líder con 83.263 viviendas nuevas por instalar, seguida de Cataluña con 77.327 y Andalucía con 67.982. Además, las empresas compradoras de viviendas advierten que la tendencia es más probable porque la información del gobierno no incluía miles de parcelas vendidas por los bancos hasta un 70% en inversión. Entre estas grandes propiedades residenciales también hay asentamientos tempranos construidos en pueblos rurales como resultado del bajo costo de la tierra sin despertar la demanda.

Jordi Bombardó, propietario del centro comercial Peñíscola JBM, por ejemplo este tipo de violencia es lo que sucedió en la ciudad de Santa Magdalena de Pulpis, capital castellonense de 760 habitantes, alejada de la costa y cuatro torres de las 25 formadas durante la burbuja. y 30 viviendas. “En la última década se ha podido comprar viviendas al año porque no hay mercado”, advirtió.

A nivel nacional, el número de propiedades no vendidas ha ido disminuyendo de manera constante, un 30% año tras año desde 2008, cuando casi 650,000 casas estaban en el limbo inmediatamente después del accidente del polvo doméstico. Total, España contará a finales de 2020 con más de 25,8 millones de hogares, 0,3% más que un año antes y la población más alta de la lista histórica (iniciada en 2001). El año pasado, marcado por el brote de coronavirus, no hubo una pequeña disminución de los activos de 0,04 en comparación con 2019. Por el gobierno, las mayores transacciones fueron en Madrid (9,9%), Barcelona (9,4%), Alicante (8%), Castelló (5,4%) y Valencia (4,7%).

Un portavoz de la Asociación de Agentes Inmobiliarios (API) de Valencia, Vicente Diez, Alegando que han pasado trece años desde que estalló la burbuja de activos y el mercado no ha podido absorber todo ese mercado de activos. «Son principalmente segundas residencias. Se necesitan muchos años para sacar la energía», dice.

Ngongo

La Comunidad Valenciana necesita más de una década de media para absorber la gran cantidad de viviendas nuevas que se construyen cuando se deterioran los inmuebles, según un informe de la Asociación de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac). El estado de Castelló tendrá dificultades para cerrar nuevas propiedades que no se hayan vendido y con una previsión de más de cuarenta años porque miles de viviendas en la costa aún no han encontrado comprador.

Una de las regiones más populares es la de Alicante, que puede tardar seis años en completarse con nuevas viviendas debido a la atracción del interés extranjero y la recuperación del mercado nacional de segundas viviendas. El tiempo que necesita el gobierno de Valencia para cultivar las nuevas estructuras es probablemente de quince años.

Desde 2013, el número de hogares iniciados en la Comunidad Valenciana no ha dejado de crecer debido al aumento del precio de la vivienda y la mejora económica, aunque las estadísticas están muy lejos del crecimiento de la construcción. En 2004 se pusieron en marcha 92.961 viviendas en la Comunidad Valenciana, en 2005 la cifra alcanzó las 92.569, que fue el año 2006 con un total de 99.029 proyectos. 2012 fue la mayor parte de la crisis con solo 3.216 hogares iniciados. Las estadísticas actuales no tienen nada que ver con los años de especulación salvaje.. El año pasado se iniciaron un total de 10,335 viviendas, frente a las 11,327 de 2019 (menos del 15% de lo reportado en los años fuertes del ciclo de construcción).

Lugar seco

Patu Juan, director de la inmobiliaria Oropesa Fincas Mata, dice que “luego de la tormenta de polvo de la propiedad, la construcción se detuvo debido a la gran cantidad de animales. En Marina d’Or todavía se conservan los tesoros más importantes de las casas en los bancos. Allí se construyeron 30 torres y 9.000 casas durante la unión y la mayoría están vacías. La mitad del conjunto residencial del área metropolitana de Oropesa (2000 viviendas) se encuentra en Marina d’Or (1000 viviendas). Debido a esto, los precios se están disparando. En Marina d’Or, el precio de una propiedad es de hasta 500.000 euros y ahora el más grande ronda los 200.000 euros, y los bancos están vendiendo los de la segunda fila por 57.000 euros ”.

Rafa Clausí, el director del Club de Compradores Inmobiliarios, advirtió que los fondos de inversión están completando cientos de pisos en toda la Comunidad Valenciana que quedaron en las últimas etapas de operación cuando estalló la crisis de 2008. Un gran ejemplo es la casa de Tempo en Benidorm, la la actividad más alta de la encuesta inmobiliaria residencial en España (198 metros de altura, 47 plantas y 256 viviendas) y el símbolo de la burbuja inmobiliaria. El Fondo de Pago Estratégico (SVP) compró la deuda del inmueble (94% construido) a Sareb, que completó la vivienda y vendió las viviendas en venta este verano.

«Los fondos están vendiendo algunos proyectos al 30% de su valor. Estas actividades son muy rentables»., según Clausí. Según un desarrollador inmobiliario en los pisos de las casas «fantasma» (bloques con un pequeño número de ocupantes) que están regresando al mercado, esta es una gran oportunidad. Un ejemplo es una pequeña casa en la calle Mendizábal de Burjassot con plantas en 175.000 con un valor de mercado que se ha movido entre 50.000 y 56.000 euros. “Esa es una casa que tiene el banco y se la quitarán los inquilinos que la desalojaron”, dice.

Jordi Bombardó dijo que era un problema añadido que se construyeran miles de viviendas en zonas donde no había mercado. «En medio de la burbuja, los constructores comenzaron a construir bloques de viviendas vacías en el centro de las ciudades. Estos son lugares donde los turistas no compran segundas viviendas. Estas casas terminan en sus manos y así es su camino. Solo cuando se emite un contrato de arrendamiento. trabajadores inmigrantes «, castigo.

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