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El último tren de bienes raíces

por Alicante Global
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El actual contexto de incertidumbre, inflación, conflictividad y lento crecimiento económico ha obligado al mercado hipotecario a cambiar de estrategia. El Euribor, el índice que representa a la mayoría de las hipotecas españolas, cerró febrero en el -0,335% frente al -0,502% de finales de 2021, según el Banco de España. En ese momento en marzo, esta cifra había aumentado al 50%.

El último tren de bienes raíces


Este cambio repentino en la situación y la previsión de una subida de tipos podría llevar al Banco Central Europeo (BCE) a liderar una serie de empresas en los últimos dos meses para subir los tipos de interés de las hipotecas a tipo fijo y fomentar los tipos fijos.

El primero permitió a los bancos protegerse de largos períodos de malas tasas de interés. Sin embargo, en base a las condiciones actuales, las garantías tienen más ingresos para ellos, según los expertos. “Si el banco decide hacer un préstamo diferencial al 1,2% de interés y el Euribor va a subir al 2% con el tiempo, el banco añadirá el diferencial a sus fondos”, explican iAhorro, gestora hipotecaria y Simone Colombelli.

BBVA y Bankinter fueron los primeros en seguir ese camino el pasado mes de febrero presentando sus nuevos métodos hipotecarios. En el caso de Bankinter, por ejemplo, se ha pasado en variables ligadas a un tipo de interés mínimo (TIN) del 1,99% al 1,25% en el primer año, y para el resto del plazo del préstamo, que oscilaba entre Euribor + 0,99% a + 0,85%. Por otro lado, la empresa que lidera María Dolores Dancausa, ha aumentado los precios de las hipotecas a plazo fijo entre 15 y 20 puntos básicos en el periodo analizado, incluido un 1,65% a 30 años, según fuentes de la empresa. Muchos bancos han seguido esta tendencia, como Banco Santander o Banc Sabadell, mientras que otros, como CaixaBank, aún tienen que cambiar su oferta a la espera de ver la evolución del Euribor.

Antes de que las empresas impulsaran esta tendencia, los economistas instaban a los consumidores a aprovechar el «bajo costo inicial» de las hipotecas que devengan intereses al contratar un préstamo evaluando el cambio de la variable. Recuerdan que, de esta forma, eliminan las posibilidades de que suban los tipos de interés. “El último tren de hipotecas permanentes está en marcha. Es el momento de pasar de una hipoteca diferente a una hipoteca pensada para aprovechar sus bajos tipos y la competencia”, lo que puede suponer un ahorro mensual de 100 euros, según el consejero delegado de Trioteca, Ricard Garriga.

A pesar de que hace unos años la modificación de la hipoteca era un proceso difícil o casi imposible, y la ley de préstamo de contratos de suelo de 2019 introdujo características que los “incentivan y gestionan”, según Leyre López, analista de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) . Los usuarios deben conocer tres componentes principales: crear una plataforma para mejorar las condiciones bancarias cambiando las billeteras; cancelar y presentar una nueva hipoteca con otra entidad; y un nuevo trabajo, y volver a elegir el primer préstamo y cuenta bancaria.

Quien decida dar el paso deberá fijarse en cuánto dinero le queda por pagar, la oferta del mercado, los bonos vinculados a la hipoteca, o la sanción por cancelar una cuenta bancaria anterior, añadió Garriga.

Todas las previsiones han cambiado pero, ¿cuánto queda para que suba el Euribor? A la espera de las decisiones del BCE, «está claro que a finales de año, si no antes, el euríbor será positivo y en el año estará cerca del 1%», dice el comunicado del vicepresidente de Estados Unidos. Naciones. Cooperativas de Crédito (UCI), José Manuel Fernández. Y agregó, no cree que la inflación sea demasiado alta por mucho tiempo. CaixaBank Research prevé en su informe de marzo que la serie de seis años de malos tipos rompa hasta el 0,13% a finales de 2022. A finales de 2023 dice que el Euribor subirá al 0,85%.

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