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El último tren de bienes raíces

por Alicante Global
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El actual contexto de incertidumbre, inflación, conflictividad y lento crecimiento económico ha obligado al mercado hipotecario a cambiar de estrategia. El Euribor, el índice que representa a la mayoría de las hipotecas españolas, cerró febrero en el -0,335% frente al -0,502% de finales de 2021, según el Banco de España. En ese momento en marzo, esta cifra había aumentado al 50%.

Este cambio repentino en la situación y la previsión de una subida de tipos podría llevar al Banco Central Europeo (BCE) a liderar una serie de empresas en los últimos dos meses para subir los tipos de interés de las hipotecas a tipo fijo y fomentar los tipos fijos.

El primero permitió a los bancos protegerse de largos períodos de malas tasas de interés. Sin embargo, en base a las condiciones actuales, las garantías tienen más ingresos para ellos, según los expertos. “Si el banco se decide por un préstamo diferencial al 1,2% de interés entonces el Euribor subirá al 2% en el periodo, el banco sumará la diferencia a su beneficio”, el director de Hipotecas de Ahorro, simone colombelli.

BBVA y Bankinter fueron los primeros en seguir ese camino el pasado mes de febrero presentando sus nuevos métodos hipotecarios. En el caso de Bankinter, por ejemplo, se ha pasado en variables ligadas a un tipo de interés mínimo (TIN) del 1,99% al 1,25% en el primer año, y para el resto del plazo del préstamo, que oscilaba entre Euribor + 0,99% a + 0,85%. Por otro lado, la empresa liderada por María Dolores Dancausa, los precios de las hipotecas de renta fija han subido en el siglo XV y XX durante un período de tiempo, hasta un 1,65% en 30 años, según fuentes de la empresa. Muchos bancos han seguido esta tendencia, como Banco Santander o Banc Sabadell, mientras que otros, como CaixaBank, aún tienen que cambiar su oferta a la espera de ver la evolución del Euribor.

Antes del avance de este tipo de empresa, los economistas instaban a los consumidores a aprovechar el “bajo costo inicial” de las hipotecas con garantía de interés al contratar un préstamo evaluando el cambio de la variable. Recuerdan que, de esta forma, eliminan las posibilidades de que suban los tipos de interés. “El último tren de las hipotecas de estímulo está en marcha. Es hora de pasar de una hipoteca garantizada a una hipoteca fija para aprovechar sus bajos tipos y la competencia”, lo que podría suponer un ahorro mensual de unos 100 euros, según el consejero delegado de la Trioteca, ricardo garriga.

A pesar de que hace unos años el paso a la hipoteca era un proceso difícil o casi inmanejable, y la ley de contrato de endeudamiento de 2019, introdujo en ellos características de “fomentar y gestionar”, según precisan. leyre lopez, Analista de la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Los usuarios deben conocer tres componentes principales: crear una plataforma para mejorar las condiciones bancarias cambiando las billeteras; cancelar y presentar una nueva hipoteca con otra entidad; y un nuevo trabajo, y volver a elegir el primer préstamo y cuenta bancaria.

Quienes decidan dar el paso deberán fijarse en la cantidad de dinero a pagar, la oferta del mercado, las hipotecas vinculadas a la hipoteca, o la sanción por cancelar una cuenta bancaria anterior, añadió. karika.

Todas las previsiones han cambiado pero, ¿cuánto queda para que suba el Euribor? A la espera de las decisiones del BCE, «está claro que a finales de año, si no antes, el euríbor será positivo y en el año estará cerca del 1%», dice el comunicado del vicepresidente de Estados Unidos. Naciones. Tarjeta de Crédito (UCI), José Manuel Fernández. Y agregó, no cree que la inflación sea demasiado alta por mucho tiempo. CaixaBank Research prevé en su informe de marzo que la serie de seis años de malos tipos rompa hasta el 0,13% a finales de 2022. A finales de 2023 dice que el Euribor subirá al 0,85%.

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